28. April 2019 | IMMOBILIENMARKETING
Die Zukunft des Immobilienmarketings
Drei Faktoren sind besonders wichtig:
Modernes Immobilienmarketing beschränkt sich nicht mit einem Blick auf das Objekt, sondern berücksichtigt ein weites Spektrum an Faktoren, das von allen möglichen materiellen Belangen bis hin zu psychologischen Prädispositionen auf Kundenseite reicht. Als Werbeagentur für Immobilienmarketing in Leipzig und an weiteren deutschen Standorten wissen wir nur zu gut, dass jede Vermarktungsaktivität in der Gegenwart nur Erfolg hat, wenn sie Entwicklungen und Trends aufgreift, die weit in die Zukunft führen. Derzeit ist ein Strukturwandel zu beobachten, der die gesamte Gesellschaft betrifft und sich damit signifikant auf die Immobilienwirtschaft auswirken wird. Er ist hauptsächlich von drei Potenzialen gekennzeichnet, die sich gegenseitig stärken und zum Teil überlappen. Nachfolgend möchten wir diese Entwicklungsschwerpunkte kurz beleuchten, mit deren Berücksichtigung das Immobilienmarketing zukunftsfähig wird.
Demographischer Wandel
Immobilien interagieren mit den menschlichen Aktivitäten ihrer Umgebung. Begegungen, Verhalten, Vorlieben bestimmten ihre Nutzung. Mit dem Wissen um demographische Zusammenhänge erhält man den Schlüssel, um diese Einflüsse aufzufangen und zu nutzen. Der weitere Trend zur Urbanisierung, die damit einhergehenden Möglichkeiten für neue Dienstleister in der Stadt, die zunehmende Attraktivität für Investoren – das sind Glieder einer Kette, die sich folgerichtig entwickelt und deren Verlauf sich mit cleverer Marktbeobachtung vorhersehen lässt. Aber auch für die Errichtung von Immobilien sind Veränderungen in der Städtepopulation und der sich daraus ergebenden ökonomischen Power geradezu zwingende Umstände, die Bauherren, Vermarkter und Werbeagenturen auf dem Schirm haben sollten. Und weiter: Demographischer Wandel geht einher mit Änderungen in familiären Strukturen, bei der Größe von Haushalten oder im Konsumverhalten. Migration wird ein Dauerthema bleiben, Mobilität, die Überalterung unserer Gesellschaft und seniorengerechtes Wohnen ebenso. Darauf muss Immobilienmarketing in den einzelnen Werbemaßnahmen eine akzeptable Antwort finden.
Technologische Innovationen
Für uns als Werbeagentur im Immobilienmarketing in Leipzig haben wir traditionell Wohnimmobilien in unseren Fokus gestellt. Es ist aber spannend zu beobachten, wie das Aufkommen von technologischen Innovationen den Bau von Büro‑, Geschäfts- und Fertigungsgebäuden beeinflusst. Namhafte Big-Tech-Companies prägen in industriellen Zentren das Stadtbild, nehmen Einfluss auf die Umgebung ihres Firmenstandorts und damit auch auf angrenzende Wohngebäude. Überkommene Strukturen, historische Bezüge, Konventionalitäten – alles wird infrage gestellt, wenn Big Player, aber auch Start-ups architektonisch in die Gesellschaft eingreifen. Ob repräsentative Firmenresidenz, Logistikzentrum, Bürotrakte und Verkaufsbereiche – sie alle sind Ausdruck neuer Techniken und Geschäftsmodelle. Investoren sind also gut beraten, die Auswirkungen moderner Technologien als Geschäftsmöglichkeit einzukalkulieren. Innovationen sind zudem Triebkräfte, die letztlich auch unseren Umgang mit Wohnimmobilien beeinflussen und die Art und Weise, wie wir diese nutzen. Gutes Immobilienmarketing wird immer ein waches Auge über den sprichwörtlichen Tellerrand haben und von den großen Innovationstreibern des Zusammenlebens lernen.
Die Forderung nach Nachhaltigkeit
Unsere ökologische Verantwortung führt dazu, dass die Umweltverträglichkeit als Zukunftskriterium weiter an Bedeutung zunehmen wird. Wohnen von morgen misst sich auch daran, wie gering die Emissionswerte eines Gebäudes sind. Für zeitgemäßes Immobilienmarketing ergibt sich daraus, dass Käufern und Mietern die Energieproblematik hinsichtlich Nutzen, Kosten, Renditeerwartungen und den Risiken einer Inkaufnahme von Verschleiß oder Nichtbeachtung nachhaltigen Planens vor Augen führt. Die rapide Senkung des CO2-Ausstoßes ist politisch, ökonomisch und wirtschaftlich hoch relevant. Wer diesen Weg geht, schützt Werte, baut neue Werte auf und sorgt dafür, dass energieeffizientes Wohnen auch ökonomisch sinnvoll ist. Dem Immobilienmarketing kommt die Aufgabe zu, umweltpolitische Forderung mit dem Wunsch nach lukrativen Geschäftsaussichten und dem Bedarf an zukunftsfähigem Wohnraum in einen nachvollziehbaren Zusammengang zu setzen und miteinander in Einklang zu bringen.
Wir wollen hier keinen zu konkreten Blick in die Zukunft der Immobilie wagen. Die meisten Modelle erweisen sich schon nach wenigen Jahren unter dem Druck neuer Faktoren als unzureichend. Aber in nüchterner Betrachtung lässt sich sagen, dass wir mit einer Entwicklung des Immobilienbereichs rechnen können, die Themen wie Gesundheit, Kultur, Lebensart, Freiraum, Erholung oder Begrünung in einem atemberaubenden Tempo neu ausrichten wird. Nahezu unbegrenzte Datenverfügbarkeit, ein Wandel in der Mobilität, neue Arbeitsbedingungen und klimatische Veränderungen sind nur einige Herausforderungen, denen sich Immobilienmarketing zu stellen hat. Wir verfolgen daher aufmerksam Trends und Veränderungen, um in Ihrem Interesse wirklich perspektivisch handeln zu können.